Los 10 países principales con la mayor actividad de construcción residencial a nivel mundial (datos de 2025)

En 2025, a medida que se remodela el mercado global, el mercado de la construcción residencial se convertirá en una ventana clave a la vitalidad regional y las preferencias de capital. Según informes anuales de la consultora inmobiliaria líder a nivel mundial Knight Frank y la consultora de ingeniería Arcadis, la actividad global de construcción residencial muestra una clara regionalización, con su actividad influenciada no solo por factores económicos tradicionales sino también por múltiples factores como la migración de altos-ingresos, las políticas fiscales, los estilos de vida y el desarrollo sustentable y ecológico.

• Las casas de lujo lideran el mercado: el mercado global de propiedades "súper-residenciales", con transacciones que superan los 10 millones de dólares, sigue creciendo y alcanzó los 9430 millones de dólares en el primer trimestre de 2025.
• Los lugares soleados y{0}}favorables a los impuestos están de moda: los Emiratos Árabes Unidos (Dubai), los EE. UU. (Florida), Grecia y Portugal, entre otros, se están convirtiendo en puntos críticos para la construcción y la inversión debido a sus sistemas fiscales favorables, climas agradables y estilos de vida exclusivos.
• El costo y la popularidad no están simplemente correlacionados negativamente: en países con altos costos de construcción, como Suiza y el Reino Unido, la construcción residencial en las ciudades centrales, especialmente proyectos personalizados de alta-calidad, permanece activa debido al fuerte poder adquisitivo de las divisas y a mercados maduros de alto nivel-.
• El desarrollo sostenible se convierte en una tendencia: bajo los objetivos globales de reducción de carbono, la certificación de edificios ecológicos y la renovación y mejora de edificios existentes se están convirtiendo en nuevos puntos de crecimiento en la construcción, particularmente en mercados como China y Europa.

Las transacciones de viviendas de lujo reflejan directamente la confianza del capital mundial en el mercado inmobiliario local y, a menudo, influyen en el auge de la construcción de residencias personalizadas de alto nivel-. Los datos del primer trimestre de 2025 muestran que el número total de transacciones residenciales de súper-lujo (superior o igual a 10 millones de dólares estadounidenses) en los principales mercados mundiales alcanzó 527, con un valor total de 9430 millones de dólares estadounidenses, lo que representa un aumento interanual-interanual- del 6 %.

Como muestra la tabla, las regiones "favorables al sol y a los impuestos-", representadas por los Emiratos Árabes Unidos y Florida (EE. UU.), obtuvieron resultados excepcionalmente buenos. Dubai lideró tanto en volumen de transacciones como en valor total, consolidando su posición como mercado global premium. La impresionante tasa de crecimiento interanual del 35%-interanual-de Miami destaca el fuerte atractivo del sur de Florida para los compradores globales de altos-ingresos.

La actual distribución global del auge de la construcción residencial es el resultado de múltiples factores:
1. Migración patrimonial y políticas fiscales:** Según el Informe Henry V. Private Wealth Migration Report, se prevé que más de 142.000 millonarios se reubicarán en su país de residencia para 2025. Los Emiratos Árabes Unidos (se prevé que atraiga a 9.800), Estados Unidos (7.500) y Grecia se encuentran entre los principales destinos. Su atractivo compartido radica en sistemas tributarios favorables (como bajos impuestos a la herencia e ingresos libres de impuestos-), entornos políticos relativamente estables y servicios de vida de alta-calidad, que estimulan directamente la demanda de desarrollo residencial de alto-nivel.

2.Estilo de vida y aspiraciones climáticas:** En la era pos-pandemia, la búsqueda de amplitud, entornos naturales y climas cálidos se ha convertido en una tendencia a largo-plazo. Esto explica el crecimiento continuo de los mercados inmobiliarios residenciales y vacacionales de alto nivel-en países mediterráneos como Portugal, España e Italia, así como en Florida y California en Estados Unidos.

3. Condiciones económicas sólidas e inversión industrial:** El sólido crecimiento económico local y una importante inversión industrial crean empleos y atraen afluencias de población, impulsando así una demanda generalizada de construcción residencial. Por ejemplo, el plan de inversión de un billón-de euros en industria e infraestructura de Alemania, y las principales inversiones de España y Portugal en energía renovable y centros de datos, han inyectado un impulso de crecimiento-a largo plazo en sus mercados inmobiliarios locales.

4.Iniciativas de desarrollo sostenible: los compromisos globales con la neutralidad de carbono en el sector de la construcción están cambiando el enfoque de la construcción. Por ejemplo, el mercado de construcción de viviendas de China está pasando de una expansión a gran escala a la construcción de viviendas asequibles y la renovación ecológica de los edificios existentes. En Europa y Estados Unidos, las viviendas que cumplen con altos estándares de eficiencia energética también son más competitivas en el mercado, lo que impulsa proyectos de nueva construcción y renovación.

Según varios indicadores, se espera que los siguientes países y regiones experimenten altos niveles de actividad de construcción residencial y potencial de desarrollo en 2025:

1. Emiratos Árabes Unidos (núcleo: Dubái)
Como líder mundial en transacciones residenciales de ultra-lujo, el auge de la construcción en Dubái es innegable. Sus principales ventajas residen en su cero impuesto sobre la renta, su entorno social seguro y sus servicios urbanos de primer nivel-, lo que atrae constantemente capital global a su mercado residencial e impulsa el desarrollo de proyectos residenciales innovadores y de alto nivel-.

2. EE. UU. (Núcleo: Florida, Nueva York)
El mercado estadounidense muestra un "doble auge" en el Este y el Oeste. Miami y Palm Beach en Florida se benefician de ventajas impositivas estatales y una alta calidad de vida, lo que genera un aumento en la actividad de construcción. Nueva York, con su estatus inquebrantable como centro financiero global, mantiene la construcción y la demanda en el mercado residencial de lujo de primer-nivel.

3. Grecia
Con su programa "Golden Visa", su sistema fiscal competitivo y su estilo de vida mediterráneo único, Grecia se ha convertido en uno de los destinos más populares para las personas con ingresos altos-en todo el mundo. Esto ha impulsado directamente la construcción de residencias de lujo en la Riviera de Atenas y en islas populares.

4.Portugal
Al igual que Grecia, Portugal sigue atrayendo a inversores y jubilados internacionales gracias a sus políticas fiscales favorables y su entorno habitable, lo que impulsa el desarrollo residencial de alto nivel-en Lisboa, el Algarve y otras zonas, especialmente propiedades que combinan funciones turísticas y residenciales.

5. Suiza (Núcleo: Ginebra, Zurich)
A pesar de los altos costos de construcción globales de Ginebra, el atractivo de refugio seguro-del franco suizo, su alta calidad de vida y su estabilidad política y económica garantizan una demanda alta y constante para su mercado residencial de alto-gama. El auge de la construcción aquí se refleja en proyectos de lujo hechos a medida que exigen calidad, diseño y privacidad excepcionales.

6. España
El crecimiento de la producción de la construcción en España se encuentra entre los más altos de la UE (crecimiento interanual del 11,2 % en 2024). Esto se debe no solo a las necesidades vacacionales de los compradores internacionales, sino también a las enormes inversiones del país en energía renovable e infraestructura digital (como centros de datos), que impulsan el empleo y el desarrollo de viviendas relacionados.

7. Arabia Saudita
Como parte de su plan de reforma "Visión 2030", Arabia Saudita está impulsando varios mega-proyectos, incluida la Nueva Ciudad del Futuro. Estos proyectos, que abarcan una gran cantidad de desarrollos residenciales y comunitarios-de alto nivel, han atraído importantes talentos e inversiones internacionales, lo que los convierte en puntos emergentes de construcción a nivel mundial.

8. Canadá
A pesar de las altas tasas de interés, la inmigración estable proporciona una base sólida para la demanda de vivienda. Mientras tanto, se espera que los proyectos de infraestructura a gran-escala, como las fábricas de baterías para vehículos eléctricos y el tren de alta velocidad-de Toronto-Quebec, estimulen la actividad de construcción en el mercado residencial regional.

9.Australia
Se prevé una recuperación del mercado de la construcción para mediados de-2026. La construcción de sedes e infraestructura relacionada para los Juegos Olímpicos de Brisbane de 2032, así como desarrollos de uso mixto a gran-escala en Sydney y Melbourne, serán los principales motores del crecimiento de la construcción.

10.China
El mercado de la construcción residencial de China está atravesando una profunda transformación. Si bien el crecimiento general se ha desacelerado, la construcción de viviendas asequibles, la renovación urbana (renovación de edificios antiguos) y la modernización ecológica y energéticamente eficiente-de edificios existentes se han convertido en focos de construcción nuevos y sostenidos, que reciben un fuerte apoyo de las políticas locales.

El mapa mundial de puntos críticos de construcción residencial de 2025 ilustra claramente el flujo de tendencias económicas, de estilo de vida y-políticas. Desde el lujo moderno de Dubai hasta la tranquilidad clásica del Mediterráneo, desde la vitalidad del cinturón soleado de América del Norte hasta la estabilidad de los centros europeos tradicionales, cada punto de construcción refleja una lógica socioeconómica-profundamente-arraigada. Para los inversores, desarrolladores y profesionales de la industria, comprender y comprender estos principios y lógicas subyacentes es clave para buscar oportunidades y tomar decisiones informadas en un mercado complejo y en constante cambio-.