Descripción general del proyecto
- Nombre del proyecto: Campus corporativo del Vístula - Torre A y B
- Tipo de proyecto: Complejo de oficinas comerciales de grado-A
- Ubicación: Distrito de negocios de Varsovia, Varsovia, Polonia
- Productos SGL: Muro cortina de aluminio con rotura de puente térmico, ventanas abatibles de aluminio, puertas de entrada de acero RC3, sistemas de entrada plegables de aluminio
- Escala: 86,000 m² de superficie bruta, torres gemelas de 22 pisos
- Terminación: Q3 2025
- Cliente: Grupo pan-europeo de desarrollo inmobiliario
El proyecto
El Vistula Corporate Campus representa uno de los desarrollos inmobiliarios comerciales más ambiciosos de la década en Varsovia: - torres gemelas de 22-pisos que abarcan 86000 m² de espacio de oficinas de Grado-A, conectadas por un podio de hostelería y comercio minorista de 4-pisos. Ubicado en la orilla del río Vístula, el proyecto exigía una solución de ventana que pudiera ofrecer el dramatismo visual de una fachada casi totalmente acristalada y al mismo tiempo cumplir con los estrictos códigos de eficiencia energética de Polonia y los igualmente estrictos requisitos de seguridad del cliente.
SGL fue seleccionada mediante un proceso de licitación competitivo entre cuatro fabricantes europeos y dos asiáticos. Los criterios de selección ponderaron tres factores por igual: cumplimiento de la certificación técnica (EN 1627, EN 1279 térmica), confiabilidad de la cadena de suministro en un cronograma de entrega de 18-meses y capacidad de soporte técnico posterior a la instalación en el mercado europeo.
Desafíos del cliente
Desafío 1: Cumplimiento térmico según las regulaciones energéticas polacas
La normativa polaca WT 2021 (Warunki Techniczne 2021) establece valores máximos de Uw de1,1 W/m²K para ventanasen edificios comerciales y1,3 W/m²K para muros cortina. Con un 72 % de fachadas acristaladas en las elevaciones de las torres, lograr estos valores requería un sistema de aluminio con rotura térmica capaz de ofrecer un rendimiento constante de valor U-controlado de fábrica a escala.
Las especificaciones arquitectónicas iniciales requerían una altura de visión del piso-al-techo de 2,85 m por piso -, lo que requería módulos de muro cortina unificados que abarcaran alturas de pisos completos con líneas de visión visibles mínimas.
Desafío 2: Especificación de seguridad para requisitos de inquilinos de alto-perfil
El inquilino principal del desarrollo - una corporación multinacional de servicios financieros que ocupa los pisos 8–16 - especificadoEN 1627 RC3 mínimopara todas las puertas de acceso principales, y se requiere RC4 para dos salas de servidores dedicadas y puntos de acceso a la bóveda. Los sistemas de puertas de aluminio comerciales tradicionales no podían cumplir con RC3 en los tamaños de apertura requeridos (configuraciones de doble-hoja de 900 × 2100 mm).
Desafío 3: Plazo de entrega de 18 meses con tolerancia cero a los retrasos en la programación
El cronograma de desarrollo estaba vinculado a una-fecha de ocupación de inquilinos acordada previamente, lo que conllevaba sanciones financieras sustanciales por demora. Se requirió que SGL realizara entregas en 14 lotes durante 18 meses, sincronizados con la finalización de la construcción de cada piso -, lo que significa que ningún lote podría llegar antes (limitado en-almacenamiento en el sitio) o tarde (implicaciones para detener la construcción).
Desafío 4: Entorno de corrosión equivalente-costero
La ubicación de Varsovia en un cinturón industrial, combinada con la proximidad del proyecto a la humedad del río y la sal de las carreteras en invierno, requería un rendimiento contra la corrosión equivalente a la Categoría C4 (ISO 12944) - la clasificación que normalmente se aplica a los entornos industriales costeros.
Solución SGL
Sistema 1: Muro cortina de aluminio unificado (fachadas de torres)
Sistema especificado: Sistema de muro cortina unificado SGL UCW-3500
| Parámetro | Especificación |
|---|---|
| Dimensión del módulo | 1500 mm × 2850 mm (unidad de piso-a-techo) |
| Material del marco | Aluminio AA6063-T5, espesor de pared mínimo de 2,0 mm |
| Rotura térmica | Rotura térmica de poliamida de 34 mm (Ensinger Insulbar) |
| Acristalamiento | Unidades de triple-acristalamiento: 6 mm / 20 mm argón / 4 mm / 16 mm argón / 6 mm |
| Recubrimiento de baja-E | Guardian ClimaGuard Premium 2T (Ug=0.5 W/m²K) |
| Uw (marco + vidrio) | 0,89 W/m²K (probado según EN ISO 10077-2) |
| Permeabilidad al aire | Clase 4 (EN 12207) |
| Estanqueidad al agua | Clase E1200 (EN 12208) |
| Resistencia al viento | Clase C5 (EN 12210) - probado a +3.2 kPa / -4,8 kPa |
| Acabado superficial | Recubrimiento en polvo RAL 7016 Gris antracita, 80–100 micras, Qualicoat Clase 2 |
| Clasificación de corrosión | Cumple con ISO 12944 C4 |
Suministro total de muro cortina: 4.214 módulos unificados que cubren 9.680 m² de fachada.
Sistema 2: Ventanas de aluminio con rotura térmica (podio y núcleos internos)
Para los niveles de oficinas y comercios del podio de 4 pisos y todos los acristalamientos internos, SGL suministró suSistema de ventana fija y abatible AL-860TB:
- Valor U-: 1,08 W/m²K (con doble acristalamiento)
- Profundidad del marco: 86 mm con rotura de puente térmico de poliamida de 28 mm
- Configuraciones de apertura: fija,-ventilación suspendida, ventilación paralela
- Acristalamiento: 4/16argon/4 doble acristalamiento, Guardian SN72 Low-E
- Cantidad: 847 unidades de ventana en 11 configuraciones
Sistema 3: Puertas de entrada de seguridad RC3 de acero (acceso al núcleo y a la sala de servidores)
Sistema especificado: Puerta de seguridad de acero SGL Serie SD-RC3 y SD-RC4
| Parámetro | Especificación RC3 | Especificación RC4 |
|---|---|---|
| Proceso de dar un título | EN 1627:2011 RC3 | EN 1627:2011 RC4 |
| laboratorio de pruebas | Institut für Fenstertechnik (ift) Rosenheim | Rosenheim |
| Grosor de la hoja de la puerta | 72mm | 84mm |
| Núcleo de acero | Revestimiento de acero laminado en frío- de 3 mm + núcleo de acero alveolar | 4mm + marco de acero reforzado |
| Sistema de bloqueo | Mul-T-Lock multipunto de 5-puntos + cerrojo motorizado | 7 puntos + Abloy Protec² |
| Sistema de bisagras | 5 × bisagras soldadas anti-elevación | 7× reforzado soldado |
| Marco | Estructura de acero de 100 mm, pared de 4 mm | Estructura de acero de 120 mm, pared de 5 mm |
| Abertura | 900×2100mm (simple) / 1600×2100mm (doble-hoja) | 900×2100mm |
| Finalizar | Pintura en polvo RAL 7016 / 7021, C4 | Como se especifica |
| Cantidad | 164 unidades | 16 unidades |
Sistema 4: Sistemas de entrada plegables de aluminio (vestíbulo)
Cada uno de los vestíbulos de las torres gemelas requería unaMuro de entrada de cristal plegable de 12 metros de ancho- un elemento arquitectónico destacado que requiere ingeniería personalizada:
- Sistema: Sistema de puerta plegable SGL FD-80
- Ancho de apertura: 12.000 mm por torre
- Módulo: 9 paneles × 1.333 mm por torre
- Vidrio: laminado templado de 12 mm (6+0.76PVB+6), transparente
- Funcionamiento: Motorizado (Dorma Agile 150) con anulación manual
- Estructura: aluminio de 80 mm, recubrimiento en polvo RAL 9005
- Certificación de carga de viento: EN 12210 Clase C2
Aspectos destacados de la implementación
Integración de control de calidad a nivel de fábrica-
Dada la escala del proyecto, SGL implementó un protocolo de garantía de calidad dedicado que refleja el sistema de gestión de construcción del proyecto que cumple con la norma ISO 9001:
- Cada módulo de muro cortina fue etiquetado de fábrica-con un código QR que vinculaba sus registros de prueba, fecha de producción, número de lote de acristalamiento y referencia de lote de pintura en polvo.
- Los informes de inspección se compartieron con el auditor técnico independiente (ITA) del proyecto a través de la integración del modelo BIM compartido.
- No se registraron incidentes de retrabajo en los 4214-suministros de módulos -, un resultado atribuido a las pruebas de termociclo en fábrica de SGL del 2 % de los módulos por lote.
Ejecución de entrega por fases
| Lote de entrega | Contenido | Semana de entrega | Piso de construcción |
|---|---|---|---|
| Lote 1 | Sistemas de entrada podio + puertas RC4 | Semana 4 | Podio Nivel 1 |
| Lote 2-3 | Torre A, pisos 1 a 6, muro cortina | Semana 8-12 | Torre A L1–L6 |
| Lote 4-5 | Torre B pisos 1–6 + puertas principales L1–8 | Semana 14-18 | Torre B L1–L6 |
| Lote 6 a 10 | Torre A y B, pisos 7 a 16 | Semana 20-36 | Pisos-de media altura |
| Lote 11-14 | Pisos 17–22 + inventario problemático | Semana 40-52 | Pisos superiores |
Las 14 entregas se completaron según lo previsto. Cero retrasos en la ruta crítica atribuibles al suministro de SGL.
Asistencia técnica en el sitio-
SGL implementó dos asesores técnicos residentes en-el sitio desde la semana 4 hasta la semana 54 para brindar soporte:
- Guía de instalación del módulo unificado (método de instalación patentado por SGL)
- Inspección de calidad del acristalamiento in situ
- Puesta en marcha de hardware para las 180 puertas de seguridad
- Preparación de documentación-ya construida y manuales de operación y mantenimiento.
Resultados del proyecto
| Indicador de desempeño | Objetivo | Logrado |
|---|---|---|
| Muro cortina Uw (probado in-situ) | Menor o igual a 1,3 W/m²K | 0.91 W/m²K |
| Uw windows (probado in-situ) | Menor o igual a 1,1 W/m²K | 1.05 W/m²K |
| Ensayo de permeabilidad al aire (EN 13829) | Pase Clase A | Pase clase A - |
| Prueba de estanqueidad al agua | Sin fugas a 600 Pa | Sin fugas a 900 Pa |
| Certificación de puertas de seguridad | RC3 todas las puertas principales | RC3 confirmado + salto RC4 |
| Tasa de entrega a tiempo- | 100% | 100% - los 14 lotes |
| Tasa de defectos de instalación | <0.5% modules | 0,11% (5 módulos reelaborados) |
| Aportación de crédito BREEAM | Créditos para fachada. | 6 créditos BREEAM aportados |
Certificación BREEAM Excelente
El Campus Corporativo del Vístula logróBREAM Excelenteal finalizar prácticamente - la calificación BREEAM más alta otorgada a un desarrollo comercial en Polonia en 2025. Los sistemas de fachada de SGL contribuyeron directamente a 6 créditos BREEAM en las categorías de energía (Ene 01, Ene 04) y materiales (Mat 01, Mat 03), principalmente a través de:
- Aluminio con alto contenido reciclado (73% material reciclado)
- Rendimiento térmico demostrado que reduce la demanda de energía del edificio en un 23 % en comparación con el caso de referencia de WT 2021
- Recubrimiento en polvo Qualicoat Clase 2 que elimina COV-acabados con solventes emisores
Testimonio del cliente
"La capacidad de SGL para diseñar un sistema de muro cortina que alcance 0,89 W/m²K a la escala de dos torres de 22-pisos - y al mismo tiempo entregar un sistema de puerta de acero RC3/RC4 certificado - demostró una amplitud técnica que no habíamos visto de un solo-proveedor. El rendimiento de la entrega por fases fue francamente excepcional: 14 lotes, cero retrasos críticos, dos asesores técnicos residentes en el sitio durante todo el proyecto. ha consolidado a SGL como nuestro proveedor de fenestración preferido para nuestra tubería europea".
- Jefe de Adquisiciones, Grupo Pan-de Desarrollo Inmobiliario Europeo (nombre retenido por solicitud del cliente)
Factores clave de éxito
- Suministro de fuente única-: La coordinación de muros cortina, ventanas y puertas de seguridad a través de un único proveedor eliminó los problemas de compatibilidad entre-sistemas y simplificó la gestión de la cadena de suministro del proyecto.
- Pre-certificación a escala: Los sistemas de puertas de acero RC3/RC4 de SGL llegaron pre-certificados con la documentación de prueba de ift Rosenheim - eliminando la necesidad de pruebas-in situ o de terceros-, lo que habría añadido entre 6 y 8 semanas al programa de puertas de seguridad.
- Gestión de entregas integrada BIM-: La integración con el modelo BIM del proyecto permitió una programación de entregas-a nivel de planta que coincidía con la secuencia de construcción, eliminando-las limitaciones de almacenamiento en el sitio y protegiendo todos los módulos contra daños en el sitio.
- Asesoramiento técnico residente: Tener personal técnico de SGL en-el sitio durante toda la fase de instalación redujo el tiempo de respuesta de RFI (Solicitud de información) del típico estándar de la industria de 3 a 5 días a una resolución el mismo-día, manteniendo el impulso de la instalación.
Sobre SGL Puertas y Ventanas
SGL es un fabricante especializado en ventanas y puertas de aluminio, acero y PVC para proyectos comerciales y residenciales-de alto nivel a nivel mundial. Con instalaciones de producción certificadas según ISO 9001:2015 y un equipo de exportación dedicado que atiende a Europa, América del Norte, Medio Oriente y Asia Central, SGL respalda proyectos desde la especificación hasta el servicio técnico posterior-a la instalación.
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